Działki i grunty na sprzedaż Olszewice

Opis oferty

Żwirownia przy A2, Olszewice (gmina Kałuszyn, pow. miński)
Obręb: Olszewice (gmina Kałuszyn, powiat miński)
Działki: nr 285, 286, 287
Powierzchnia łącznie: 7,73 ha
Wymiary: szer. 110 m × dł. 470 m
Cena: 8 990 000 zł
1. Zarys inwestycji
— dlaczego to atrakcyjna okazja Oferowana nieruchomość to
komercyjna działka z udokumentowanymi złożami żwiru (odwiertami
geologicznymi). Raporty z wierceń oraz szacowane roczne wydobycie są
dostępne w dokumentacji/załączonych zdjęciach, co znacząco
obniża ryzyko inwestycyjne i pozwala na rzetelną wycenę potencjału
wydobywczego.

Lokalizacja tuż przy przebiegu autostrady A2 zapewnia doskonałe
warunki logistyczne: szybki wyjazd na trasę tranzytową, niskie
koszty transportu materiałów na rynki regionalne i krajowe oraz
łatwy dostęp dla flot ciężarowych. To istotny czynnik
zwiększający marże operacyjne i skracający czas zwrotu z kapitału
(przy odpowiedniej eksploatacji i sprzedaży kruszyw).

Plan miejscowy (MPZP) przewiduje dla tego terenu eksploatację
surowców mineralnych lub tereny przemysłowe ciężkie, co potwierdza
pełną zgodność inwestycji z lokalnym planem zagospodarowania i
otwiera szerokie możliwości komercjalizacji działalności
wydobywczej lub przemysłowej.

2. Kluczowe atuty inwestycyjne Zasoby udokumentowane odwiertami —
rzetelna podstawa do prognoz wydobycia i finansów.
Wysokie szacowane roczne wydobycie (szczegóły w załączonych
materiałach) — możliwość natychmiastowej eksploatacji z szybkim
przychodem.
Lokalizacja przy A2 — redukcja kosztów transportu, dostęp do
dużych rynków (Warszawa, firmy budowlane w regionie).
Powierzchnia 7,73 ha — skalowalność operacji, miejsce na
sortownie, plac składowy, punkt załadunkowy i ewentualną rozbudowę
infrastruktury.
Plan miejscowy (MPZP) przewiduje działalność surowcową i
przemysłową ciężką — pełna zgodność prawna inwestycji.
Przewidywalność przepływów — sprzedaż kruszyw na potrzeby
infrastruktury drogowej i budownictwa lokalnego/regionalnego zapewnia
stały popyt.
3. Zwrot z inwestycji Skrócony okres zwrotu kapitału: dzięki
udokumentowanym złożom i bliskości A2 inwestor może szybko
uruchomić wydobycie i sprzedaż, generując szybki cash-flow.
Wyższe marże operacyjne: ograniczone koszty transportu i
możliwość sprzedaży bezpośrednio do dużych odbiorców (firmy
drogowe, deweloperzy, betoniarnie).
Elastyczne scenariusze wyjścia: sprzedaż operacyjna koncernowi
budowlanemu, dzierżawa operatorowi lub utrzymanie aktywa jako
źródła stałych przychodów.
4. Gotowość operacyjna i kolejne kroki (dla inwestora) Weryfikacja
dokumentacji geologicznej — analiza raportów z odwiertów i map
zasobów.
Audyt prawno-administracyjny — weryfikacja koncesji, pozwoleń, MPZP
i wymogów środowiskowych.
Szczegółowy model finansowy — symulacja przychodów przy różnych
poziomach wydobycia i cen rynkowych.
Plan logistyczny — optymalizacja transportu z wykorzystaniem
sąsiedztwa A2.
Negocjacja warunków zakupu i harmonogramu przekazania (możliwe
przejęcie z istniejącą infrastrukturą).Umów spotkanie już dziś
!

Dominika Kilińska
tel. +48 600 - pokaż numer telefonu -
@
Nr licencji: 23910

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem FREEDOM NIERUCHOMOŚCI MIŃSK
MAZOWIECKI:
- darmowa pomoc przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu
hipotecznego na rynku,
- preferencyjne warunki opłat i terminy u Notariusza,
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC
PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji.

Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są
przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą
podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi
zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie
stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom
Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie
prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z
niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza
dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o
prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z
późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub
podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić
podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w
rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej
konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu
Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."